Чести причини за теч от покрив и тераса

При огледи на покривни и терасни течове най-често установяваме следните проблеми:

• Компрометирана хидроизолация — остаряла, напукана или пробита хидроизолационна мембрана на покрив или тераса, през която прониква дъждовна вода;
• Проблемни обшивки — метални или PVC обшивки около комини, парапети и преходни зони, при които водоплътността е нарушена;
• Фуги и дилатации — компрометирани фуги между плочки на тераса или между различни конструктивни елементи;
• Неправилни наклони — застояла вода вследствие на недостатъчен наклон за отвеждане, която с времето намира път навътре в конструкцията.

Защо е трудно да се открие „на око"

Водата, проникнала през покрив или тераса, обикновено не остава на мястото, откъдето е влязла — тя се придвижва по бетонната плоча, изолацията или конструктивните пластове, докато намери път навън, често на съвсем друго място по тавана на помещението отдолу. Затова визуалният оглед на самия таван рядко е достатъчен, за да се посочи точната входна точка на покрива или терасата.

Как термографията локализира входната точка

Термокамерата засича температурните разлики, които влажната зона създава по протежение на пътя на водата — както по тавана, така и при достъп до самата покривна или терасна повърхност. Съпоставяйки топлинната карта отвътре и отвън, стесняваме зоната на проникване до конкретен участък, вместо да разчитаме само на видимото петно. Това е същият принцип, който обясняваме подробно в откриване на течове с термокамера, приложен тук към покривни и терасни конструкции.

Пример от оглед с термокамера

Разлика между теч от покрив и теч от тераса

Течовете от плосък покрив обикновено следват логиката на цялостна хидроизолационна система — проблем в едно уязвимо място (около отводнител, комин или преход) може да доведе до влага на съвсем друга част от тавана под него. При тераси, особено експлоатируеми (върху които се стъпва), допълнителен фактор е плочковата настилка отгоре — вода може да минава под плочките по хидроизолацията и да излиза на разстояние от видимото петно. И в двата случая термографското сканиране на подходящата повърхност — тавана отвътре и достъпната част на покрива или терасата отвън — дава по-пълна картина от оглед само на едната страна.

Кога е най-подходящо да се направи оглед

Термографската диагностика на покривни и терасни течове е особено информативна скоро след дъжд или напояване, докато влагата все още създава осезаема температурна разлика спрямо сухата конструкция. При напълно изсъхнал теч следата може да е по-слаба и да наложи по-внимателна интерпретация, а понякога и повторен оглед при по-подходящи условия. При уговаряне на огледа отчитаме и метеорологичните условия, за да изберем подходящ момент.

Съвети до идването на оглед

• Отбележете кога се появява течът — само при дъжд, постоянно, или при определени условия;
• Ако е безопасно, направете снимки на петното и на терасата/покрива в сухо състояние — помагат при съпоставка;
• Избягвайте саморъчно разбиване или уплътняване „на сляпо" преди да е ясна точната причина — може да отложи истинския ремонт.

След локализирането

След като установим входната точка на водата, обясняваме на място какво точно показва термограмата и коя зона от хидроизолацията, обшивката или фугата е засегната. Това дава ясна отправна точка за последващ ремонт — независимо дали ще го извършите сами, с фирма за хидроизолации, или с наше съдействие. Целта на диагностиката е да пести излишни разходи, а не да ги увеличава.

За да уговорим оглед, обадете се на 052 999 253. Вижте и цените за оглед или страницата с контакти.