Проверка при приемане на ново жилище (Акт 16)

Защо новото не значи безпроблемно

Новото строителство създава усещане за сигурност – всичко е прясно боядисано, чисто и без следи от живот. Точно това е и проблемът: при ново жилище няма как да разчитате на следи от минали течове или на разказ на предишен обитател. Дефектите са скрити под нова замазка и шпакловка и се проявяват едва след първия отоплителен сезон или първия по-сериозен дъжд – когато приемо-предавателният протокол отдавна е подписан и преговорната ви позиция е много по-слаба.

Термографската проверка при приемане обръща реда: първо обективна картина на конструкцията, после подпис. Строителната гаранция покрива много неща, но да докажете и да издействате отстраняване на дефект СЛЕД нанасяне е бавно и изтощително – далеч по-лесно е недостатъкът да влезе в протокола за забележки още при приемането.

Типичните дефекти на новото строителство

Влага в замазката е най-честата находка – замазка, положена късно или при лоши условия, може да носи строителна влага месеци наред; ако върху нея се положи паркет или ламинат преди изсъхване, подът се поврежда, а причината после се спори със строителя. Термокамерата в комбинация с влагомер показва още при огледа дали има зони с наднормена влажност – повече за метода на страницата измерване на влага.

Липсваща или прекъсната топлоизолация се вижда като студени ивици и петна по външни стени и около прозорците – т.нар. топлинни мостове. При ново жилище това е директен дефект на изпълнението, който после плащате всяка зима през сметката за отопление – свързан е и с темата влага и мухъл, защото по студените зони кондензира влага и се появява мухъл още първата зима.

Недовършени или некачествени ВиК връзки – сифони без уплътнение, щрангови отклонения с микротеч, тераси с компрометирана хидроизолация – се издават термографски по охладени зони около трасетата, а при съмнение потвърждаваме с ендоскопска инспекция на недостъпните места. Претоварени или лошо затегнати ел. съединения в таблото също личат по нехарактерно затопляне при натоварване.

Кога да направите проверката

Идеалният момент е преди подписване на приемо-предавателния протокол – находките влизат директно в списъка със забележки и строителят е длъжен да ги отстрани. Втори добър момент е в рамките на гаранционните срокове по ЗУТ: проверка към края на първата зима улавя проявилите се дефекти, докато гаранцията още тече. Ако тепърва купувате „на зелено“ и приемате апартамента на шпакловка и замазка, проверка на този етап хваща конструктивните пропуски, преди да ги скрият довършителните работи.

Как протича проверката

Свързвате се с нас на 052 991 000, казвате вида и площта на жилището и на какъв етап е (протокол, довършителни, обитаване) – преценяваме обхвата и подготвяме индивидуална оферта според обекта. В уговорения ден обхождаме систематично всички помещения с термокамера, измерваме влажността на замазката и стените в съмнителните зони, проверяваме зоните около щранговете, терасите и дограмата, и таблото под натоварване.

Получавате писмена бележка с термални изображения и описание на находките – готов материал за списъка със забележки към строителя или за разговор с инвеститора. Методът е същият като при оглед на имот преди покупка, но фокусът е върху дефектите, типични за ново изпълнение.

Обадете се преди протокола

Ако предстои приемане на ново жилище във Варна или региона, обадете се на 052 991 000 за безплатна консултация. Вижте и всички услуги или ни пишете през страницата контакти.

Често задавани въпроси

За оферта или въпрос се обадете на 052 991 000 · вижте всички услуги.